投資(お金)の勉強33 【海外不動産投資に注意!!】
ジョー 素晴らしい投資先を発見したにゃ🎶
っえ なになに?
これからの時代は、海外不動産投資にゃ🎶
ジョー このチラシを見るにゃ!
どれどれ(^^)
利回り7.5%にゃ🎶 すぐにお金持ちにゃ🎶
猫さん
水を差すようで悪いけど(>_<)
海外不動産投資は
上級者向けの投資だから
わたしたちには
まだ無理だよ(T_T)
そんなことないにゃ これこそ『お金のなる木』にゃ!
猫さん
不動産以外にも
投資商品はたくさんあるよ(>_<)
猫は海外不動産に決めたにゃ!
ジョー ここを読むにゃ!
っえ
なになに・・・
海外不動産のメリット
・日本よりも安い価格で買える
(東南アジア)
・他国の通貨を持てる
(資産の分散)
・安定した家賃収入
・発展途上のため人口増加中
(入居率が高い)
・利回りが高い
(7~12%程度)
・人口増加中の為
(不動産価格が毎年上昇する)
・株より実物資産で安心
(不景気でも住居の需要は常にある)
・運営も全て業者任せで大丈夫
・英語が話せなくても大丈夫
(日本人サポートが対応する)
・減価償却を多く取れるため節税になる
いいことだらけにゃ~
メリットパラダイスにゃ~
いわゆる メルカリにゃ~
意味わかんないし(笑)
まあ、たしかに
半分くらいは本当だけど(^^)
主な投資先の国
- フィリピン
- カンボジア
- タイ
- マレーシア
- ベトナム
- ミャンマー
- ヨーロッパ
- アメリカ
- ハワイ
- カナダ
- 他先進国
半分くらい本当なら、投資してもOKにゃ??
だめ(笑)
結論
海外不動産投資は
ワンルームマンション
以上にリスクの高い投資
上級者向けの投資だから
普通にやめておこう(^^)
厳密に言うと
・上場企業以外の
日本法人や個人が勧誘してる
海外不動産は絶対にやめておこう
・現地のディベロッパーと
直接交渉できる自信が
無いならやめておこう
理由を教えるにゃ! 猫は諦めないにゃ!
説明するね(^_-)
反対の理由
まず、わたしたちの
平均スペックを確認しよう
日本で生まれ、日本で育ち
日本に住み、日本で働き
話せる言語は日本語のみ
こういうひとが大半!
普通にカモにされるよ(T_T)
猫は TOEIC 370点にゃ💦
猫さん
アウトー(笑)
詐欺の巣窟
・日本人を食い物にする
日本人に注意
・海外では
日本人ほど日本人をよく騙す
・日本で
本を出してる人にも注意
・ぼったくり不動産を売りつける
入り口にしてる事が多い
・本を出してるから安心?
全然安心じゃないよ
・日本の不動産屋と一緒
一発売れたら大きいから何でもする
・現地のパトカーが
空港から先導してくれる
・政府案件として
官僚・軍人を紹介される
・実際には現地でいくらか支払えば
パトカー先導してくれる
・賄賂が横行してる(特に東南アジア)
猫 怖くなってきたにゃ・・・ トイレ行くにゃーー
いってらっしゃい(笑)
悪徳商法の集まり
ポンジスキーム
そもそも投資されてない可能性がある
原野商法
価値の無い土地を騙して売りつける
プレビルド
実際に現地で、建設中のマンション
を見せて安心させて「建つ前」に
不動産を購入させる
※建設中のマンションは
投資とは全く関係ない建物だったりする
ランドバンキング
未開拓の土地を取得して
その土地が開発されて
土地の値段が上がれば売って
その差額を利益として得る
ポンジさん 久しぶりにゃ🎶 元気だったにゃ??
たぶん元気だよ(笑)
海外不動産投資のリスク
・法律がまだまだ整備されてない
(特に東南アジア)
・土地勘のなさ
(治安の悪い場所の物件を買わされる)
・相場観のなさ
(高い?安い?日本人には分からない)
・現地業者のいい加減さ
(日本人含む)
・家賃が毎月送金されない
(業者が抜いてる)
・かかってもいない修繕費を請求される
(日本人価格の為、工事業者の価格も高い)
・買う前のシミュレーションと全く違う
・契約書がいい加減
(そもそも現地の言葉で読めない)
・日本人価格で不動産を買わされる
(転売が難しい場所など)
・工期等が大幅に遅れる
(1年とか2年とか平気で遅れる)
・海外の為、購入者の保護制度も何もない
ト、ト、トラブルだらけにゃ💦
いわゆるトランプ大統領にゃ💦
なにそれ(笑)
いや、合ってるかな(笑)
もし日本だったら
- せめて日本語が読める
- 弁護士を雇える
- 直接現地を見に行ける
もしトラブルが起こったら、現地へ旅行がてらに行けば良いにゃ🎶
旅行とは全く違うよ(T_T)
トラブルは頻繁に
それも急遽発生するから
- 会社を休む
- 日程調整する
- 旅費を捻出
- ストレスだらけ
海外不動産投資もダメにゃ~💦💦
猫さん
落ち込まないで(>_<)
まとめ
・海外不動産投資は投資上級者向け
・海外不動産自体は
悪いものではないよ(^^)
・でも、投資初心者が
今やる必要はないよ
でもでも、海外に不動産を持ってると、とてもカッコイイにゃ~🎶
気持ちは分かるけど・・・
海外に自分の大切な資産があって
安心できるかな(>_<)?
あうあうー 安心して眠れないにゃ・・・
わたしも、そう思うよ(^_-)
今後も日本で暮らしていくなら
日本で着実に
資産を形成していけば良いよ(^^)
それもそうにゃ~🎶
ちゃんとした資産形成の方法は
今後、順番に勉強していくよ(^^♪
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