投資（お金）の勉強32 【相続税対策のアパート経営に注意！！】
ただいまにゃ～ 今日も疲れたにゃ💦
おかえりなさい(^^)
ジョー このチラシを見るにゃ！
えーと
なになに・・・
アパート建築で・・・
相続税対策！
おもしろそうにゃ🎶
さっそく問い合わせてみるにゃ🎶
ちょっと 待ってー(>_<)
もふ 何にゃ？？
猫さん
チラシの中身をよく見て！
土地 持ってる？
そんなの無いにゃ～
資産 数千万も持ってる？
そんなに無いにゃ～
じゃあダメじゃん（笑）
それでもセミナーに行けば、きっとなにかしら勉強になるにゃ🎶
カモ猫にされちゃうよ(^^)
カモにされるのは嫌にゃ💦
そうでしょ（笑）
それならここで
一緒に勉強しよう(^_-)
今日も勉強するにゃ～🎶
そもそも
アパート経営をすると
相続税対策になるのかな？
さあ～ チラシにはそんなふうに書いてあるにゃ～
相続税対策とは
相続財産を持ってる人たち
- 株
- 現金
- 土地
自分が死んだあとに
自分の持っている財産を
家族などに譲る
それくらい猫でも知ってるにゃ～
アパートやマンションを建設して
財産を不動産に変えると
たしかに相続税評価額が下がる(^^)
（例）
相続税が50％とする
1億円の資産（土地、株、現金）
を持ってたとする
その資産に
5,000万円の税金がかかるとする
ふむふむ メモメモ
アパート（不動産）経営をすると
相続税の評価が下がるよ(^^)
※相続税を計算する上での価値
実際の価値とは別
実際には1億円の評価だけど
5,000万円の評価とみなされる
2,500万の税金になるにゃ🎶
その通り(^_-)
細かい理屈は置いといて
要は、上記の理屈を利用して
騙そうとしてくる業者がいる
- 安定した家賃収入
- 老後の保険として
- 相続税対策に
アパート経営もダメにゃ？？
全て、とは言わないけど
9割以上失敗すると思うよ(T_T)
ジョー先生 今日も厳しいにゃ🎶
だってさあ
そもそも
『相続税対策のアパート経営』
この前提がおかしい（笑）
言われてみれば、なんか変な感じにゃ💦
でしょ(>_<)
たしかに
アパートを建てれば
相続税の評価は下がるけど・・・
実際には
きちんとアパート経営として
成立していない事が多い！
例えばどんなにゃ？？
理由をざっくり
・そもそも大家経験がない
・営業マンに全部お任せ
・相場を知らない為
建設費用をぼったくられる
・アパートを建てて
相続税対策したは良いが
手間やストレスがかかる
・田舎で建てた為、入居率が悪い
・立地や賃貸需要を考慮していない
地主のおじいちゃん かわいそうにゃ💦
ぼったくられて、毎月、赤字にゃーー💦
猫さん
サブリース契約の
罠を思い出して(>_<)
パンプキンの馬車にゃ～
名前がカッコよくなってる（笑）
ふざけないの！
やりとりイメージ（ジョーの空想）
<地主>
こんな人の少ない田舎に
アパートなんぞぶったてて
入居者が集まるもんかのぉぉ～
<建築会社の営業マン>
わたしに任せてください
30年保証で
全部屋一括で借り上げますから
空室の心配は全くいりません
実際はどうにゃ？？ 30年も保証してくれるにゃ？？
そんなことはないよ(T_T)
数年もすれば
大家に不利な条件で
借り上げられる💦
または強引に家賃交渉される💦
怖いにゃ～ 2ブロックゴリラを思い出したにゃ💦
よく覚えてたね(^^)
アパートを建てて数年後
<地主>
おい、話が違うべよ！
30年保証の約束じゃろが！
<建築会社の営業マン>
契約書をよく見てください
ここに（超小さく）〇年迄とする
と、ちゃんと記載されてますよね？
<地主>
そんな説明
された覚えは無いぞ！
<建築会社の営業マン>
この家賃で認めてもらえないなら
うちはサブリース契約を解除します
END
2ブロックゴリラをGoogleで画像検索したにゃ🎶 けっこうイケメンにゃ🎶
こらこら
ちゃんと話を聞きなさい(T_T)
まとめ
サブリース契約に注意
アパート経営は
相続税対策になり得るが
建てて終わりではないよ(>_<)
経営として成り立つ事が大事
これは
ワンルームマンションでも
シェアハウスでも
理屈は同じ(>_<)
大切なのは
不動産を建てること
不動産を買えること
銀行から融資がおりること
これらが大切なのではなくて
不動産の経営として
成り立つ事が大事なんだ(^^)
猫も毎日筋トレして、日焼けして、ツーブロックにして、紺のスーツを着れば、ツーブロックキャットになれるかにゃ？？
この猫
焼いて
食べちゃおうかしら(｀・ω・´)
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