投資（お金）の勉強31 【サブリース契約（家賃保証制度）に注意！！】
ワンルームマンション投資に要注意にゃ～
猫さん
サブリース契約の罠にも
要注意だよ(>_<)
サプリメント契約にゃ？？
サ・ブ・リース・契約だよ(T_T)
猫さん
かぼちゃの馬車のお話
知ってる？？
猫 シンデレラのお話 大好きにゃ🎶
そっちじゃないよ（笑）
何年か前に
ニュースでも話題になった
女性専用シェアハウス投資のことだよ！
ベッキーがCMに起用されてたよ(^^)
出典：https://www.tvlife.jp/entame/100425/attachment/100425_03_r
どんな事件にゃ？？
大体1棟1～1.5億円のシェアハウスを
スマートデイズという会社が
土地を取得して
シェアハウスを建てて販売
『30年間家賃保証』
『利回り8％以上』
（サブリース）を謳っていたが破産
※サブリース契約とは
空室の場合でもスマートデイズが
家賃を保証する仕組みのこと
購入したサラリーマン、投資家には
借金だけが残り
その後多くの人が破産した(T_T)
えぇーーーーー ひどい話にゃーーー
ベッキー かわいそうにゃ・・・
そっちかぃ（笑）
いったい何が問題だったにゃ？？
説明するね(^_-)
サブリース契約の罠
サブリースとは
一括借上げの家賃保証システム
（例）通常
家主（物件オーナー）→入居者
（例）サブリース
家主→サブリース会社→入居者
※本件の場合
サブリース会社＝スマートデイズ
サブリースの特徴
・家主が毎月固定で
スマートデイズから家賃が入る
・入居者とのやり取りがない
（家主はスマートデイズに貸してるから）
スマートフォンは、どうやって儲けるにゃ？？
名前が違うよ（笑）
スマートデイズは
家主と入居者との
家賃差額で儲ける(^^)
（例）
家主←（8万）スマートデイズ←（9万）入居者
スマートデイズ：1万の儲け
※1棟すべての部屋を
一括で借上げるから
家主から通常より安い家賃にしてもらう
どんな問題点があるにゃ？？
問題点
相場より
高い販売価格と想定家賃
本来
1億円で建てたアパートなのに
スマートデイズが
サラリーマンや個人投資家に
1.5億円（ぼったくり）で販売する
ピピーン！ ぼったくりを検知したにゃ🎶
だいぶ敏感になってるね(^^)
そうなると当然
相場より募集家賃が高くなる
※オーナーからすると
高い価格で物件を買ってるから
高い家賃で募集しないと
ぜんぜん元が取れない
結果 どうなったにゃ？？
家賃が相場より高いから
入居者がぜんぜん集まらない(T_T)
スマートデイズ 困るにゃ～
その通り(>_<)
家主には
家賃保証を謳ってるから
家主←（8万）スマートデイズ←（無し）入居者
スマートデイズは赤字が続く
スマートフォン ピンチにゃ🎶 ピーンチ🎶
猫さん 嬉しそうだね（笑）
どうしたかというと
新しい
ぼったくりアパートを建てて
サラリーマン大家に
銀行融資を受けさせて
たくさん販売したんだ(>_<)
そして
そこで儲けた利益から
家主へ払う家賃を補填した💦
自転車操業みたいにゃ～
その通り💦
銀行が
融資をしなくなった途端に
スマートデイズは破綻(T_T)
そもそも、サラリーマン相手によく銀行がたくさんお金を貸したにゃ～
その理由はね
スマートデイズによる
資料捏造による不正融資！！
えぇー 悪人にゃ💦
普通
サラリーマンが
1億円の資金持ってないよね(>_<)
持ってにゃいね～
だから銀行からお金を借りる時に
通帳残高をスマートデイズが捏造した
通帳残高：1億5千万
みたいな(>_<)💦
もう めちゃくちゃにゃ！！
猫の1億5千万円 返すにゃ！！
いやいや
あなた 関係ないでしょ（笑）
結局
30年間一括借上げを謳っていた
スマートデイズは破産し
物件を購入した
サラリーマンや個人投資家には
借金だけが残り
多くの人が破産した
悲劇にゃ💦 ベッキー かわいそうにゃ💦
そっちかぃ（笑）
まとめ
サブリース契約や
シェアハウスが
悪いわけではない(>_<)
ただ、サブリースは
大家に不利な条件である事が多い
（例）
・一方的に契約を切られる
・30年保証！と言いつつ
2年毎に契約見直しを迫られる
・アパート建築とセット
サブリース契約をするかわりに
うちの会社で
アパートを建築するのが条件
☞高額な建築費を取られる
・サブリース会社が破綻する可能性がある
・大企業でも約束を守らないことは十分にある
・銀行が融資をするから良い物件なのではない
銀行はいい物件だから
融資をするのではなく
サラリーマンの給料が担保
されているから融資できる
・〇〇年の家賃保証（サブリース）
がついてるから安心！？
☞ふつうに信用しないように(^^)
今日のまとめは長いにゃ～
すみません(T_T)💦
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