投資（お金）の勉強11 【賃貸物件の家賃を下げる方法】
猫さん
今までたくさんの固定費を見直してきたね
携帯、保険、それに車にゃ～
今回はいよいよ
人生最大の買い物である
家の見直しに入るよ(^^)
ジョー やる気まんまんにゃ～
家に関しては
伝えたい内容がたくさんあるから
以下の順番で進めようと思うよ🎶
- 賃貸物件の家賃を下げる方法
- 賃貸物件を安く借りる方法
- 賃貸物件の退去費用を下げる方法
- マイホームの購入を検討している人向け
- 既にマイホームを購入している人向け
もふもふ よろしく頼むにゃ～
了解！ それではさっそく
賃貸物件に住んでいるひと向けに始めるよ(^_-)
まず初めに火災保険（固定費）の見直しについて
保険会社を見直すにゃ～
その通り 以前勉強したよね(^^)
今回伝えたいことはただひとつ
ダメ元で家賃交渉してみよう
えぇーーー そんなことできるにゃ？
もちろん大家さん（オーナー）次第だけど
家賃交渉は入居した後でも出来るんだ
その理由は
☞建物が古くなると
家賃は下がる事が多いからだよ
それは なんとなく分かるにゃ～
たとえばね
【最近アパートAに住んだひと】安い
家賃☞60,000円
【昔アパートAに住んだひと】高い
家賃☞70,000円
数年前に入居した人と（同じ間取りなのに）
今から入居する人では家賃が違うという話
☞交渉せずにずっと住んでくれてるから
なるほどね それもそうにゃ～
大家さんの困ること
- 空室が続くこと
- 退去されること
- 突然の出費
猫さん、ちょっと視点を変えて
大家さんになったつもりで考えてみようか
猫は今から不動産王にゃ～
っえ、なにそれ（笑）
大家さんの立場
家賃を下げずに退去された場合にかかる費用
空室期間のもらえない家賃 ☞ 2～6ヶ月分
リフォーム費用 ☞ 10万円程度
リフォームして募集をかけても
すぐには埋まらない
※物件や時期による
新規入居者のための広告費用 ☞ 1～2ヶ月分
※家主が不動産屋に支払うお金
結局40～50万円程度はかかる
大家さんは大変にゃ～
次の入居者募集も
結局周りに合わせて家賃を下げないといけない
☞結局家賃は6万円になる
家賃を1万円下げて長く住んでもらえた場合
☞退去されるより家主も得
家主の本音
- 少しでも長く住んでほしい
- 退去が一番困る
都会のワンルームは下がりやすいにゃ？
その通り(^^)
競合が多いからね
☞周りに新しい
同じようなマンションがたくさん建つ
需要と供給にゃ～
人気物件は下がりにくいよ
（デザイナーズマンションなど）
☞競合が少ないから
※地域によって慣習や差はある
周りの相場を知ることが大切にゃ～
その通りだね(^^♪
今の自分の部屋の家賃相場を調べる方法はあるにゃ？
自分のマンション名をネットで検索すればOK
もしくは自分の部屋を賃貸情報サイトで探す
家賃交渉はどこに言えばいいにゃ？
管理会社に連絡すればOKだよ(^^)
猫さん ☞ 管理会社 ☞ 大家（オーナー）
管理会社が相手にしてくれにゃい場合はどうするにゃ？
その場合は最終手段として
大家（オーナー）に直接話すしかないね！
☞契約書に書いてあるところへ連絡
交渉時期はいつがいいにゃ？
いつでも大丈夫だよ(^^)
☞2年に一度の更新時期が交渉しやすい
☞3月と9月を避ける（繁忙期の為、大家は強気）
交渉のコツを教えてにゃ～ 猫は口下手にゃ～
丁寧に強気で交渉する（笑）
ダメですかねー？ はダメ！
はい、ダメです、交渉終了（笑）
理屈で攻めればいいにゃ？
そう(^^)🎶
交渉のポイント
現在の家賃相場との乖離（近隣含む）を説明
家賃を下げてくれたら長く住むつもりだと伝える
家賃を下げてくれないなら退去する予定と伝える
部屋によって家賃が違うだけです、とか言われそうにゃ
それじゃあ
その安い部屋に引っ越します！と伝える
今から住む人だけの特別価格なんです、とか言われそうにゃ
それじゃあ
再度契約をお願いします！と伝える
むむむ 理屈っぽいのは苦手にゃーーー
猫はがんがん強気で攻めたいにゃーーー
猫さん オラオラはダメだよ（笑）
相手も人間なんだから(>_<)
まとめ
- 火災保険は見直す
- 近隣相場の家賃は数年に一度は見ておく
- 家賃交渉は、ダメ元で一回は挑戦してみる
※失敗しても経験になる
家賃が1万円下がったら嬉しいにゃ～
そうだね(^^)
13,000円給料アップと同じ効果があるよ
でも、電話するの嫌にゃ～
嫌な残業と電話1本と
どっちが良い？（笑）
勇気を出して電話1回する方がいいにゃ～
わたしもそう思うよ(^^♪
めんどくさい
と思うかもしれないけど
たった1回の努力をしておくだけで
今後ずっと毎月
数時間の労働を
減らせる効果がある！
わかったにゃ 今すぐ管理会社に電話にゃーーー
💙１番人気の記事はこちら💙
