投資（お金）の勉強12 【賃貸物件を安く借りる方法】
部屋を安く借りる方法を教えてにゃ～
はーい(^^)わかりました
その前に！ひとつ注意を(>_<)
新しく部屋を借りるにあたって
要注意人物がいます（笑）💦
入居者☞仲介業者（不動産屋）☞
☞管理会社☞オーナー
だれにゃ？ ジョーにゃ？
なんでやねん！(T_T)！
正解は、仲介業者（不動産屋）です
仲介業者（不動産屋）は
とにかくマージンを取ろうとするから
ぼったくりに注意してね(>_<)
アンパンマンショップなら大手だから安心にゃ
有名店でも注意して！
ってか名前ちがうし💦
フランチャイズだからって
全然安心できないよ(>_<)
カモにされないように注意するにゃ～
賃貸物件を安く借りる方法
まずは簡単に不動産屋の仕組みを説明するね
物件はどこの仲介業者を通してでも
同じように借りることができる（一般媒介）
不動産屋A、B、C、ぜんぶ同じにゃ？
うん、同じだよ(^^)
不動産屋はみんな
データベースサイト（レインズ）
を見て空き状況などを確認しているよ
ふむふむ よくお店でパソコン見てるあれにゃ
簡単にいうと家電と一緒だよ
ヤマダ電機、ヨドバシカメラ、ジョーシン、にゃ？
そうそう🎶
どこからでも
パナソニックのテレビは買えるでしょ？
たしかに買えるにゃ～
どこの不動産屋でも同じ結果なら
当然安い方がいいよね(^_-)
一部例外がある
専任媒介の物件の場合
その不動産屋しか扱っていない物件となる
☞全体の5％ないくらい
覚えておくにゃ～
それと仲介手数料についてだけど
払うのが当たり前だと思ってない（笑）？
えぇー 猫は毎回払ってたにゃ～
もちろん交渉次第だけどね(^^)
猫さん これを見てごらん
もふもふ これは仲介手数料無料のサイトにゃ！
そうだよ🎶
『Yeah』っていう最安値検索サイトだよ
※関東（東京近郊）
こんなワンダフルなサイトがあったにゃんて
ちなみに関西（大阪）の場合
複数社の見積もりを出せば
仲介手数料が無料になるのが普通らしいよ
関西はすごいにゃ～ 値切り大国にゃ～
なにそれ（笑）
ベストな借り時は？
5月、6月は交渉しやすいよ(^^)
2～3月、9～11月辺りは避けたほうがいいよ
（借り手がたくさんいるから大家も強気）
部屋探しの注意点を教えてにゃ～
はいな！
内見後にテンション上がって
手付金を先に入れないように！
申込書も先に入れないように！
持ち帰って考えるにゃ～
その通り(^^)
仲介業者は
他の仲介業者に契約を取られたくない
だからさっさと契約させたいのさ
☞他の不動産屋に行かれないよう
プレッシャーをかけてくる
見積書は必ずもらうにゃ
見積もりは複数社からもらって比較してみよう
条件交渉（交渉できる可能性有り）
家賃 ☞ ダメ元で交渉してみよう
※あらかじめ下駄を履かせている事が多い為
2,000円～5,000円ダウンくらいは
交渉できる可能性は有る（オーナーによる）
礼金 ☞ ダメ元で交渉してみよう
礼金って、何にゃ？
礼金とは家主への謝礼だよ
なにを謝礼するにゃ こっちが客にゃ！！
その通り（笑）
礼金は是非とも交渉してみよう
仲介手数料 ☞ ダメ元で交渉してみよう
相見積もりを武器に
〇〇不動産は、これくらい頑張ってくれますよ
おたくはどうですか？ みたいな（笑）
ジョーもなかなかやるにゃ～
保証会社加入料 ☞ 仲介業者の上乗せ注意！
これは家賃の保証会社で
家主のための保険なんだけど（賃料の50％程度）
仲介業者が
マージンを上乗せする可能性があるから
賃料の1ヶ月分とか 注意しよう(>_<)
火災保険 ☞ ダメ元で交渉してみよう
なんて言えばいいにゃ？
こっちで火災保険に加入するので
不要です と伝えよう！
☞相手がごねるようならとりあえず加入して
あとで解約（日割りで返金される）してから
安い火災保険に再加入すればOK
ハウスクリーニング
☞ダメ元で交渉してみよう
これはただの清掃代金
（クロス等の張替えではない）
どうせ大したことは何もやってないにゃ～
それは分からないけど(^^)
そうかもしれないから不要と伝えてみよう
※入居時、退去時、2重で取られないように注意
鍵交換費用 ☞ ダメ元で交渉してみよう
知り合いの業者にやってもらいます
と伝えてみよう
不動産屋の場合2～3万円取られるが
自分でやれば実際は1万円もかからない
害虫駆除費（室内消毒）
☞ダメ元で交渉してみよう
これは仲介業者がマージン取りそうにゃ～
確かにそうだね（笑）
不要です、と強く伝えよう
交渉にあたって
家主が必須と言ってるものは外しにくいよ(>_<)
わたしが言いたいのは
仲介業者の中抜きに注意！という話
相見積もりは必須にゃ～
その通り(^_-)
追加交渉として
フリーレントを交渉してみるのもいいかもね
交渉の結果は不動産屋と家主次第だけど
何も交渉しないと
不動産屋の言い値で全額支払うことになるよ💦
引っ越しについて
業者によって、数万円変わってくるよ
ポイントを教えてにゃ～
安い時期を選ぶ
☞3月4月以外の平日
必ず相見積もりを取る
☞大手の引っ越し会社は高い
地域密着の業者を利用する
☞大手と比べて安いことが多い
今回は長くなったにゃ～
そうだね。すみません(>_<)
まとめ
- 相場と不動産業界の仕組みを知る
- ぼったくられないのが大事
- 必ず複数社から見積もりを取る
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