投資（お金）の勉強14 【夢のマイホームは本当？】
猫さんは、マイホーム欲しい？
欲しいにゃ！ マイホームは猫の夢にゃ
マイホーム（特に新築）は
貧乏になる一番の原因とも言われているよ(T_T)
そんなことないにゃ 家は資産にゃ
日本の99％の家は資産ではなく
死産（死の財産）である
という研究者もいるよ(>_<)
猫の夢が、、、壊れていくにゃ、、、
新築だと鍵を開けた瞬間に
2～3割程度値段が下がるよ(T_T)
☞ 販売会社の高額な手数料
新築マイホームは、買った瞬間負債になるにゃ？
その通り(>_<)
2,000万円の価値しかないものを
3,000万円で買わされている状態💦
他の国の住宅事情を教えてにゃ～
日本以外の世界の住宅事情はおおむね
持ち家は年々値段（価値）が上がっていくよ(^^)
もふもふ 日本はダメダメにゃ！
日本でも価値が上がる物件はあるにゃ？
もちろんあるけど、ざっくり1,000軒中
3軒くらいの割合だよ(T_T)
しかも、だいたいが投資物件のため
投資家が取り合っていて
一般のひとには回ってこないよ💦
不公平にゃ～ 悲しすぎる💦
そもそも 資産って何にゃ？
資産とは
買った価格以上に
将来金銭的な価値をもたらせてくれるものだよ
ちなみに
40歳の人の平均資産は-1,000万
なぜマイナスにゃ？？
原因のほとんどが夢のマイホーム（死産）
住宅ローンを払えずに
自己破産するひとも少なくないよ(T_T)
でもでも 家を建てて一人前って教わったにゃ
そんなわけないでしょ💦
住宅メーカーの広告に洗脳されているよ(>_<)
猫はだまされてたにゃーーーー
学校で習ってきたことや
世間の常識を疑いましょう！
夢のマイホームは聞こえは良いけど
自分の人生の多くの（未来の時間までも）
時間を消費して無理して買っている
という認識を持ちましょう(>_<)
価格と価値について再確認するにゃ！
価格とは
何かを買うときに支払うもの
☞ただの値札
価値とは
何かを買うときに手に入れるもの
☞金銭的な価値
☞機能的な価値
☞心理的な価値
☞将来のリターン
価値とはひとによって異なるにゃ～
その通り(^^)
家を買って得られる価値とは
金銭的な価値
☞ないに等しい（ほとんどの場合が負債）
機能的価値
☞広い居住スペース（綺麗な空間）
心理的価値
☞所有欲が満たされる、家族の心の充足
持ち家と賃貸の維持費の違いを教えてにゃ
おおまかに説明するね🎶
持ち家
購入と売却の価格差分の負債
☞新築で買った場合
だいたい購入価格の3割は損をする
ローンの金利
☞3,000万円の家で1％ 35年なら
約600万円金利で支払う事になる
- 火災保険
- 固定資産税
- 修繕費
☞お風呂、外壁、床、その他
平均1,200万円かかる
というデータがある（35年間で）
支払うローンと修繕費の合計で、もう一軒安い家が買えるにゃ
ほんと、その通りだね(>_<)💦
賃貸
- 家賃
- 火災保険
- 更新料
賃貸は身軽にゃ～
もちろん、他にもあるけどね(^^)
よくこんなことを聞くにゃ
賃貸で家賃を支払っているなら、家を買って家賃と同じ金額を払い続ければ、将来は自分のもの（資産）になるから持ち家は得？
たしかに資産を買うならその通りだね(^^)
でもさっき説明した通り
普通のひとが
資産となる不動産を目利きするのは
残念ながらほとんど無理だよ(>_<)
したがって上記の理屈は
『負債を買わない場合に限る』
ということになるね！
世界のお金持ちの家って、どんな家に住んでるにゃ？
前にも登場した世界一の投資家（投資の神様）
ウォーレン・バフェット氏（資産10兆円）は
60年前に320万円で買った
中古のお家に今も住んでいるよ(^^)
質素だけど すてきなお家にゃ～
金銭的に豊かになりたいと思うなら
新築マイホーム（負債）ではなく
資産（株、債券など）を優先して買おう(^^♪
家の購入は、その後でも良いにゃ～
その通りだね(^^)
もしマイホームを買うなら
中古を買うのが良い
☞築15年～20年くらいで価格下落が落ち着く
中古でもリフォームすれば綺麗になる
※リセールバリューを思い出そう
まとめ
☞日本の住宅は
買った瞬間に負債になる（事がほとんど）
☞中古や賃貸を選択肢に入れる
☞自分の人生の多くの時間（未来の時間までも）
を消費して無理して買っている認識を持つ
とはいえ、もちろん買うのは自由です(^_-)-☆
正直、わたしもマイホーム欲しい派です（笑）
猫と一緒にお金を貯めるにゃ～☆
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